Строительство  домов 
в Москве и области в любое время года
8 (916) 957-67-19
Написать в WhatsApp

Как заказать ГПЗУ на земельный участок
в Московской области: пошаговая инструкция

Как заказать ГПЗУ
на земельный участок
в Московской области: пошаговая инструкция
Градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ, — это документ, который показывает, что можно построить на участке и при каких условиях. В нём отражаются градостроительные регламенты, вид разрешённого использования, ограничения, отступы от границ, зоны с особыми условиями использования территории и другие важные сведения.

В Московской области заказать ГПЗУ можно онлайн через Региональный портал государственных и муниципальных услуг — РПГУ. Услуга предоставляется бесплатно, а стандартный срок подготовки документа составляет до 20 рабочих дней.

Для чего нужен ГПЗУ

ГПЗУ потребуется, если собственник планирует:
  • построить жилой или нежилой объект;
  • реконструировать существующее здание;
  • подготовить проектную документацию;
  • определить допустимые параметры будущего строительства;
  • проверить ограничения перед покупкой или освоением участка;
  • оформить документы, связанные с разрешением на строительство.
В ГПЗУ можно узнать:
  • разрешённые виды использования участка;
  • предельные параметры строительства;
  • минимальные отступы от границ;
  • возможную высоту и площадь здания;
  • красные линии;
  • информацию о зонах с особыми условиями использования территории;
  • сведения о возможности подключения к инженерным сетям;
  • ограничения, санитарные, охранные и другие зоны.
При этом ГПЗУ не является разрешением на строительство. Если для конкретного объекта разрешение необходимо, его оформляют отдельно.

Кто может получить ГПЗУ

Подать заявление могут:
  • собственник земельного участка;
  • другой правообладатель;
  • индивидуальный предприниматель;
  • юридическое лицо;
  • представитель правообладателя по доверенности.
Если участок принадлежит нескольким собственникам, перед подачей заявления стоит проверить, как сведения о правообладателях отражены в ЕГРН.

Какие документы понадобятся

Для подачи заявления подготовьте:
  • подтверждённую учётную запись на Госуслугах;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый номер участка;
  • адрес или описание местоположения участка;
  • доверенность, если заявление подаёт представитель;
  • паспорт представителя.
Дополнительно можно приложить:
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, дарения или другой правоустанавливающий документ;
  • документы на здания и сооружения, расположенные на участке;
  • иные материалы, подтверждающие сведения из заявления.

В большинстве случаев выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы не являются обязательными: часть информации ведомство получает самостоятельно через межведомственное взаимодействие. Также для подачи заявления заранее не требуется заказывать топографическую съёмку или технические условия на подключение коммуникаций.

Как заказать ГПЗУ онлайн

Шаг 1

Откройте сайт РПГУ

Перейдите на официальную страницу услуги:
Подготовка, регистрация и выдача ГПЗУ в Московской области
Также можно открыть сайт uslugi.mosreg.ru и найти услугу через каталог.

Шаг 2

Авторизуйтесь

Войдите на портал с помощью учётной записи Госуслуг. Если профиль не подтверждён, подать заявление, скорее всего, не получится.
После входа проверьте персональные данные, которые автоматически загрузились из профиля:
  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты.

Шаг 3

Найдите нужную услугу

В каталоге выберите услугу, связанную с подготовкой, регистрацией и выдачей градостроительного плана земельного участка.Убедитесь, что выбран именно регион Московская область, а не город Москва. Для участков, расположенных в Москве, действует другой портал и другой порядок подачи.

Шаг 4

Укажите кадастровый номер

Введите кадастровый номер земельного участка в соответствующее поле.
После этого система может автоматически отобразить:
  • адрес;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • вид разрешённого использования;
  • сведения о границах участка.
Внимательно сравните данные с документами. Особенно важно проверить кадастровый номер, поскольку ошибка в одной цифре может привести к подаче заявления на другой объект.

Шаг 5

Заполните заявление

Укажите:
  • сведения о заявителе;
  • информацию о правообладателе;
  • данные представителя, если он действует по доверенности;
  • адрес электронной почты;
  • телефон для связи;
  • цель получения ГПЗУ;
  • сведения о планируемом строительстве или реконструкции, если портал запрашивает такую информацию.
Если на участке уже есть здание, укажите его кадастровый номер и основные сведения.

Шаг 6

Прикрепите документы

Загрузите документы, которые требуются именно в вашей ситуации.
Обычно это:
  • паспорт;
  • доверенность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.
При наличии можно приложить выписку из ЕГРН и документы на расположенные на участке объекты. Файлы должны быть хорошо читаемыми, без обрезанных страниц и нечётких фотографий.

Шаг 7

Проверьте и отправьте заявление

Перед отправкой ещё раз проверьте:
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь участка;
  • вид разрешённого использования;
  • паспортные данные;
  • адрес электронной почты;
  • прикреплённые файлы.
После этого подтвердите согласие на обработку персональных данных и отправьте заявление.

Как отслеживать статус заявление

После отправки заявки информация появится в личном кабинете РПГУ.
Статус может меняться на:
  • «Заявление зарегистрировано»;
  • «Принято в работу»;
  • «Требуется уточнение»;
  • «Услуга оказана»;
  • «Отказано в предоставлении услуги».
Проверяйте личный кабинет и электронную почту. Если ведомство запросит уточнения или дополнительные сведения, ответить нужно в установленный срок.

Сколько времени готовится ГПЗУ

Срок предоставления услуги в Московской области составляет до 20 рабочих дней с даты регистрации заявления.
Если заявление отправлено в выходной или праздничный день, его регистрация обычно начинается в ближайший рабочий день. Услуга предоставляется бесплатно.[1]Готовый документ направляется в личный кабинет в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного сотрудника.

Можно ли получить ГПЗУ через МФЦ

Основной способ подачи заявления в Московской области — электронный РПГУ.
Если самостоятельно подать заявление онлайн не получается, можно обратиться в МФЦ. Специалист поможет воспользоваться региональным порталом и оформить электронное заявление. При этом сам ГПЗУ подготавливает не МФЦ, а уполномоченный орган Московской области.

Что проверить после получения ГПЗУ

Получив документ, проверьте:
  • кадастровый номер;
  • площадь и границы участка;
  • вид разрешённого использования;
  • предельные параметры строительства;
  • минимальные отступы;
  • красные линии;
  • охранные и санитарные зоны;
  • зоны подтопления, охраны объектов культурного наследия и другие ограничения;
  • возможность размещения планируемого объекта.
Если в ГПЗУ указаны ограничения, которые не были учтены при покупке участка, это может повлиять на площадь, этажность и само расположение будущего здания.

Почему могут отказать

На практике проблемы возникают, если:
  • указан неправильный кадастровый номер;
  • сведения об участке отсутствуют или неактуальны в ЕГРН;
  • право заявителя не подтверждается;
  • заявление подаёт представитель без действующей доверенности;
  • документы нечитаемые или содержат противоречия;
  • участок был разделён, объединён или изменил границы, но сведения ещё не обновились;
  • заявление подано не в тот региональный сервис.
Если в ЕГРН содержится ошибка, сначала необходимо исправить сведения через Росреестр, а затем повторно подать заявление на ГПЗУ.

❗ Краткая памятка

Чтобы заказать ГПЗУ на участок в Московской области:
  1. Подтвердите учётную запись на Госуслугах.
  2. Откройте услугу на портале РПГУ.
  3. Укажите кадастровый номер участка.
  4. Проверьте автоматически загруженные сведения.
  5. Заполните данные заявителя.
  6. Прикрепите необходимые документы.
  7. Отправьте заявление.
  8. Отслеживайте статус в личном кабинете.
  9. Скачайте готовый электронный ГПЗУ.
Главное перед подачей — проверить кадастровый номер и актуальность сведений об участке. Именно ошибки в этих данных чаще всего становятся причиной задержек и необходимости повторного обращения.